ESG: Der neue X-Faktor in der Bürovermietung
Die Bedeutung von ESG-Kriterien für die Immobilienwirtschaft ist in den letzten Jahren vor allem durch die Regulatorik der Finanzindustrie gestiegen. Fonds zum Beispiel müssen heute gewisse Bedingungen erfüllen, um als nachhaltiges Finanzprodukt zu gelten. Einige Investoren haben in dieser Folge konkrete ESG-Strategien formuliert, um sicherzustellen, dass Immobilien, die heute erworben werden, auch in Zukunft noch investmentfähig sind und nicht am Markt stranden.
Konzerne geben die Richtung vor
Was in der laufenden ESG-Debatte bislang zu kurz kommt, ist die Nutzerperspektive. Immer mehr Konzerne wie etwa Amazon, Bosch, DHL und Volkswagen verfolgen dezidierte und nicht selten ambitionierte Strategien, ihr Geschäft klimaneutral zu gestalten. Bosch etwa spricht davon, dass seine über 400 Standorte weltweit schon heute keinen CO2-Fußabdruck mehr hinterlassen. Amazon hat für das Ziel der Klimaneutralität das Jahr 2040 im Blick, DHL agiert etwas defensiver und richtet seine Maßnahmen auf das Jahr 2050 aus.
ESG-Bestimmungen beeinflussen Flächennutzung
Klar ist in Summe: Konzerne und alle weiteren Unternehmen, die sich dem Klima verpflichtet fühlen, werden ESG-Kriterien immer stärker in ihre Mietentscheidungen einbeziehen. Darauf sollten vor allem Bestandshalter von Büroimmobilien vorbereitet sein und ältere Flächen entsprechend aufwerten, damit diese marktgängig bleiben. In Deutschland beobachten wir bereits die ersten, zum Teil sehr großvolumigen Mietentscheidungen, die dadurch begründet sind, dass die alten Mietflächen die neuen ESG-Bestimmungen des Nutzers nicht mehr erfüllen. Demgegenüber können Neubauten mit ihrer nachhaltigen Gestaltung und ihrer hohen Nutzungseffizienz punkten. Dieser Trend, veraltete Flächenstrukturen gegen neue ESG-konforme Bürowelten einzutauschen, wird sich in den nächsten Jahren weiter verstärken. Nur auf Neuentwicklungen kann und sollte die Immobilienbranche dabei aber nicht setzen, denn auch die Aufwertung von Bestandsflächen kann eine attraktive Option sein. Den Aspekt der Klimabilanz einer Bürofläche werden immer mehr Unternehmen bei ihren Mietentscheidungen berücksichtigen und hier können energieeffizienter Neubau und sanierter Bestand gleichermaßen punkten.
Neubau und Bestand bieten Optionen
Insgesamt sind ESG-Kriterien und ihre gewachsene Bedeutung in der Unternehmensführung der neue X-Faktor in der Bürovermietung. Unser Office Letting Team hilft Ihnen deutschlandweit, die beste Lösung für Sie zu erarbeiten und die entsprechenden Flächen zu vermitteln. Wir stehen mit zahlreichen Projektentwicklern im Austausch, die ihre Neubauten explizit unter Nachhaltigkeitskriterien realisieren oder durch kompetente Sanierungen von Bestandsgebäuden für Zukunftssicherheit in der Nutzung der Flächen sorgen.
