Industrial Outdoor Storage – Vielseitige Freiflächen mit hohem Potenzial

Eine spannende Möglichkeit für Investoren und Projektentwickler: Industrial Outdoor Storage (IOS) bezeichnet industriell genutzte Freiflächen zur Lagerung von Ausrüstung, Fahrzeugen, Containern, Baustoffen und anderen wetterfesten Materialien.

Diese vielseitigen Flächen werden von Branchen wie E-Commerce, Logistik, Automobilindustrie, Bauwesen sowie Transportdienstleistern genutzt. Dabei sind die Standortanforderungen an das Grundstück genauso hoch wie für eine klassische Logistikhalle.

IOS bieten stabilen Cashflow mit Zukunftspotenzial

IOS-Flächen werden aktuell von Investoren und Entwicklern gekauft, um sich gut gelegene Grundstücke für zukünftige Bauprojekte zu sichern. Sowohl für Core+ als auch Value Add Investoren sind die Flächen eine Investitionsmöglichkeit, um sich Cashflow generierende Grundstücke zu sichern, die zudem Flächenvergrößerungspotential über Nachverdichtungschancen in der Zukunft aufweisen. Dabei können mittlerweile bereits 2,00 – 3,00 €/m², je nach Lage, erzielt werden.

Günstige Lösungen für Nutzer

Weiterhin gibt es einige Standorte, die für eine Umnutzung oder Weiterentwicklung ungeeignet sind, aber dennoch kostengünstige Lagerlösungen für Unternehmen bieten. Aus der Nutzerperspektive integrieren immer mehr Unternehmen IOS-Flächen langfristig in ihre Betriebs- und Logistikstrategien, anstatt sie nur für kurzfristige Lagerzwecke zu nutzen. Von großen Freiflächen bis hin zu Grundstücken mit befestigten Lagerflächen und kleineren Industrieeinheiten, die maximal 30 % der Grundstücksfläche einnehmen, ist alles dabei.

Hohes Potenzial für den deutschen Markt

Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Freiflächen zur Miete und dem begrenzten Angebot, verzeichnen die Mietpreise ein starkes Wachstum, wie man bereits am Vorreiterstandort Großbritannien erkennen kann. An gut angebundenen Standorten wurden 2024 Mietwachstumsraten von bis zu 55 % im Vergleich zum Vorjahr registriert.

Für den deutschen Markt lässt sich durch einen erkennbaren Nachfrageanstieg eine vergleichbare Entwicklung in der Zukunft prognostizieren. Wir beobachten, dass die zunehmenden Herausforderungen im globalen Handel den Bedarf an zusätzlichen Lagerflächen erhöhen. Daher sehen wir ein großes Aufwärtspotential für IOS in Deutschland.

Unser I&L Fokus liefert einen kompakten Überblick über IOS-Flächen und zeigt Anforderungen, Nutzungspotenziale und Chancen für Investoren, Projektentwickler und Nutzer.