Stephan Dalbeck
Head of Business Development Industrial & Logistics | Germany
Stephan.Dalbeck@colliers.comKeine Angst vor Gefahrgut: Eine Chance für Investoren
Logistikimmobilien haben sich inzwischen auch bei Core-Investoren fest als Anlagenklasse etabliert. Mit einem Anteil von 28 Prozent am Transaktionsvolumen waren sie 2023 sogar die beliebteste Investmentoption am deutschen Markt für Gewerbeimmobilien. Trotzdem beobachten wir unter den Investoren noch eine gewisse Zurückhaltung, sich auch mit Spezialimmobilien auseinanderzusetzen. Dabei bieten diese spannende Renditeaussichten, langfristig gesicherte Mieterrträge und erfordern oft weniger Risikomanagement als man als Außenstehender vermuten würde.
Gefahrgutimmobilien: Aussicht auf treue Mieter und gute Erträge
Ein typisches Beispiel in diesem Kontext sind für mich Gefahrgutimmobilien. Ja, die Drittverwendungsfähigkeit dieser Objekte ist etwas eingeschränkt und die Baukosten sind in der Regel höher, um die technischen Anforderungen des Nutzers zu erfüllen. Aber gleichzeitig sind die Nutzer in Gefahrgutimmobilien auch besonders standorttreu und der Eigentümer kann eine Miete über dem durchschnittlichen Marktniveau ansetzen. Hier bietet sich die Aussicht auf einen sehr attraktiven Mietertrag über einen längeren Zeitraum. Hinzu kommt: Der Nutzer hat ein hohes Eigeninteresse daran, die Immobilie in einem sehr guten Zustand zu halten, um dauerhaft seine Lizenzen zum Umgang mit Gefahrgut zu behalten.
Ein wachsender Markt
Außerdem gibt es in immer mehr Konzernen, die Gefahrgut lagern, umschlagen, transportieren oder verarbeiten müssen, die Richtlinie, Immobilien nicht mehr als Eigennutzer im Bestand zu halten, sondern sie anzumieten. Dadurch ist der Markt gewachsen und Investoren bieten sich Opportunitäten, die es vor dem Trend hin zu Mietlösungen in diesem Umfang nicht gab.
Für jeden Nutzer gibt es potenzielle Nachnutzer
Über die Drittverwendungsfähigkeit einer Gefahrgutimmobilie müssen wir uns im Einzelfall unterhalten. Hier braucht es Beratung für eine zuverlässige fachliche Einschätzung. Meine generelle These ist aber: In einem engen Mietmarkt gibt es für jeden Nutzer auch diverse potenzielle Nachnutzer, die ähnliche Anforderungen an Standort und Nutzung ihrer Gefahrgutimmobilie haben. Das zeigt die Erfahrung aus unserem deutschlandweiten Vermietungsgeschäft. Ein Beispiel ist für mich die Lagerung von Batterien. Mit dem Boom der Elektromobilität ist die Anzahl an Unternehmen, die ebenfalls Batterien lagern wollen, enorm gestiegen. Ähnliche Beispiele gibt es auch in anderen Industrien.
