Sieben Thesen zur Zukunft der Büroimmobilie
In einer gemeinsamen Studie mit dem ifo Institut haben wir untersucht, welchen Effekt eine langfristige Homeoffice-Quote von 25 Prozent auf den Büromarkt in den deutschen Top 7 Städten hat. Die Studie verknüpft erstmalig die Daten der Homeoffice-Umfragen des ifo Instituts unter 9.000 Unternehmen mit anonymisierten Bürovermietungen zwischen 2013 und 2023 aus der Datenbank von Colliers. Die Daten wurden dem ifo Institut für dieses Projekt von Colliers unentgeltlich zur Verfügung gestellt.
Statt langer Ausführungen möchte ich Ihnen die Studie an dieser Stelle in sieben Thesen zusammenfassen. Diese Thesen werden Ihnen hoffentlich Lust auf eine vertiefende Lektüre machen, damit Sie einige Anregungen für Ihr Business mitnehmen können.
1. Strukturiert hybriden Arbeitsmodellen gehört die Zukunft
Eine Rückkehr zu fünf Präsenztagen pro Arbeitswoche wird es nicht geben.
2. Das Büro bleibt der zentrale Ort für Zusammenarbeit, Kreativität und Unternehmenskultur
Die New Work-Fähigkeit von Büros ist das entscheidende Anmietkriterium für Nutzer.
3. Vermietungs- und Investmentmarkt stehen vor einem langfristigen Stresstest
Eigentümer und Projektentwickler sind in der Lage, Büroangebot an die neue Marktlage anzupassen
4. Die Spreizung am Mietmarkt wird sich weiter verstärken
New Work-fähige Büroflächen verzeichnen eine hohe Nachfrage. Die übrigen Flächen haben Schwierigkeiten.
5. Investoren und Finanzierer müssen Fremdkapitallücke schließen
Die solide Finanzierung von Büroinvestments ist eine entscheidende Voraussetzung für Markstabilität.
6. Umnutzungsideen müssen realistisch sein
Eine Studie aus den USA zeigt exemplarisch, dass nur rund 10 Prozent aller Büroimmobilien tatsächlich umgenutzt werden könnten.
7. Die zentralen Lagen bleiben attraktive Bürostandorte
New Work-Fähigkeit, Qualität und Erreichbarkeit der Büroflächen in den deutschen Top 7 Städten werden sich mühelos behaupten.
Wenn Sie wissen möchten, wie ich auf diese sieben Thesen komme, werfen Sie gerne einen Blick in unsere Homeoffice Studie, die wir gemeinsam mit dem ifo Institut erarbeitet haben.
