Ladenfläche mieten in Berlin
Berlin ist die deutsche Metropole von Weltruf. Die Hauptstadt ist Anziehungspunkt für Kreative, Touristen und Unternehmen und bietet neben lukrativen Jobangeboten, attraktive Lebenshaltungskosten und eine erstklassige Infrastruktur. Als Standort für die Anmietung eines Laden ist Berlin gleichermaßen bei Kunden und Retailern beliebt, was nicht zuletzt daran liegt, dass alle namhaften Einzelhändler aus dem In- und Ausland in den sechs Haupteinkaufsstraßen sowie den mehr als 60 Shopping-Centern vertreten sind.
Die stetig ansteigenden Touristenzahlen (Top 7 weltweit mit mehr als 30 Millionen Übernachtungen in 2016) sowie eine positive Entwicklung der Kaufkraft sorgen dafür, dass Berlin vorrangig in den Konsumlagen zunehmend einen Zuwachs auch von internationalen Einzelhändlern erfährt. So mieteten und eröffneten in jüngster Vergangenheit internationale Labels wie z.B. Urban Outfitters, Reserved, Uniqlo, Ace & Tate, Granit, Atelier NA sowie Samsoe & Samsoe Läden in der deutschen Hauptstadt Berlin.
Aufgrund der Nachfrage und des Modernisierungspotenzials wird es auch in den kommenden Jahren großflächige Projektentwicklungen mit Ladenflächen zum Mieten oder Kaufen in der Berliner City-West wie das „Upper West“, „Zoom“, der Umbau der „Gloria Galerie“ sowie die geplante Entwicklung des Karstadt-Hauses am Kurfürstendamm geben.
Die höchsten Passantenfrequenzen werden nach wie vor auf der Tauentzienstraße in der City-West in Berlin mit ca. 7.700 Passanten pro Stunde gemessen. Demnach ist hier die stärkste Nachfrage nach einer Ladenfläche zur Miete oder zum Kauf in Berlin, insbesondere von ausländischen Filialisten, sowie die höchsten Einzelhandelsmieten verzeichnet.
Die 1-A Lagen für Einzahlhandel im Überblick – Laden mieten, pachten oder kaufen in Berlin
Der Kurfürstendamm gilt als die Toplage der City-West. Der Bereich zwischen KaDeWe (Tauentzienstraße) und Meinekestraße gilt als Konsumlage (280 – 350 € / m²)*. Als Niveaulage (120 – 180 €/ m²) für die Anmietung von Ladenfäche in Berlin bezeichnet man den Bereich zwischen Meineke- und Bleibtreustraße mit internationalen Filialunternehmen wie Superdry, Apple, Tommy Hilfiger, Tesla, Longchamp u.a. Der Kurfürstendamm zwischen Bleibtreustraße und Olivaer Platz zeichnet sich durch hochwertige Labels wie Chanel, Louis Vuitton, Hermès, Gucci und Cartier aus und wird deshalb als Luxuslage (150 – 220 € / m²)* bezeichnet. Nationale und internationale Anbieter aus dem Fashionbereich prägen die 1A-Lage der City-West. Mietpreisspanne: 120 – 350 € / m²*
Die Friedrichstraße ist eine der wichtigsten Shopping- und Businesslagen der City-Ost. Zwischen dem Bahnhof, Friedrichstraße und der Leipziger Straße misst man die höchste Passantenfrequenz. Berlin-Touristen und Geschäftsleute bilden die Hauptklientel auf der Friedrichstraße. Konsumorientierte Filialunternehmen wie z.B. Gina Tricot, Zara, Esprit und Timberland sind rund um den Bahnhof zu finden. Der Bereich zwischen Unter den Linden bis hin zur Leipziger Straße wird geprägt durch eine facettenreiche Mischung aus luxusorientierten Labels wie Gucci, Escada, Hugo Boss sowie Armani und konsum- und niveauorientierten Anbietern wie Hennes & Mauritz, Thomas Sabo, Marc Cain, WMF und dm Drogeriemarkt. Zu erwähnen bleibt, dass die Friedrichstraße am traditionsreichen „Checkpoint Charlie“ stark von Touristen frequentiert wird. In diesem Umfeld in Berlin haben sich insbesondere Souvenirshops und Gastronomiebetriebe (McDonald´s, Kentucky Fried Chicken, Starbucks, Back-Factory, etc.) angesiedelt und Läden gemietet. Mietpreisspanne: 160 – 200 € / m²*
Das historische Quartier rund um den Hackeschen Markt stellt ein Trendviertel mit multikulturellem Flair und stetigem Wandel dar, in welchem sich vorrangig Start-Up-Unternehmen aus der Kreativszene sowie zunehmend internationale Einzelhändler mit Läden ansiedeln. Der Bereich rund um den Hackeschen Markt hat sich aufgrund der Nachfrage von ausländischen Modelabels, Berliner Jungdesignern und individuellen Gastronomiekonzepten zu einer weiteren Top-Lage in der City-Ost entwickelt. Besonders in den Straßenzügen Rosenthaler Straße, Neue Schönhauser Straße und Münzstraße wurden Stores von namhaften Fashion- und Trendanbietern wie Uniqlo, IKKS, Tiger of Sweden, Urban Outfitters, New Balance, Desigual, Converse, Ittala, American Apparel, MAC Cosmetics, und The Kooples eröffnet. Die Einzelhandelslage Hackescher Markt kann als Konsum- und Niveaulage für die Anmietung eines Ladens in Berlin bezeichnet werden. Mietpreisspanne: 140 – 180 € / m²*
*gilt für Ladenflächen mit einer Größe zwischen 80 – 120 m²
Weitere wichtige Lagen für Einzelhandelsflächen und Läden zur Miete in Berlin sind Wilmersdorfer Straße, Schloßstraße, Oranienburger Straße, Rosenthaler Straße, Münzstraße, Alte Schönhauser Straße und Alexanderplatz.
BERLIN IN ZAHLEN
3,670 Mio.
Einwohner
92
Kaufkraftindex
20.802 €
Verfügbaren EK/Kopf
345 €/m²
Spitzenmiete
Ladenfläche in Berlin mieten: Vorbereitung und Tipps
Bevor Sie Ihre Suche nach einer Ladenfläche in Berlin konkretisieren, empfiehlt es sich zu definieren, welchen Ansprüchen Ihr neues Ladenlokal gerecht werden muss, damit Ihr Business von einer Neuanmietung oder einem Kauf profitieren kann. Mit einer ausführlichen Bedarfsanalyse kommen Sie Ihrer neuen Ladenfläche in Berlin einen großen Schritt näher.
LADEN IN BERLIN MIETEN: DARAUF SOLLTEN SIE ACHTEN
- Lage und Standort: Der zentrale Aspekt für die meisten Einzelhändler bleibt die Lage. Je höher die Passantenfrequenz am Standort ist, desto höhere Umsätze werden erwartet. Je nach Zielgruppe bieten sich in Berlin verschiedene Lagen für die Anmietung Ihres Ladens an. Jedoch geben auch andere Standortkriterien Ausschlag für den Erfolg Ihres Einzelhandelsgeschäfts oder Ihrer Marke. Ihr Laden in Berlin sollte möglichst gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sein,da mit der Qualität der Verkehrs-Anbindung auch Ihr Einzugsgebiet wächst. Das Umfeld Ihrer Einzelhandelsfläche beeinflusst Ihr Geschäft ebenso. Legen Sie fest, welche „Nachbarn“ für Sie, aufgrund von Synergieeffekten oder passender Branche (wie beispielsweise Fashion zu Accessoires), einen Standortvorteil bedeuten könnten und auf welche Sie gern verzichten würden.
- Fläche und Aufteilung: Die Größe Ihres Verkaufsraumes ist von Ihrem Warenportfolio abhängig. Welche Fläche Sie für Ihren Verkauf benötigen und wie diese aufgeteilt sein soll, ist damit eine zentrale Fragestellung. Auch Nebenaspekte wie die Positionierung und Größe des Kassentresens sowie die Wegeführung durch Ihr Ladenlokal sollten im Voraus überdacht werden. Größe und Aufteilung Ihres Warenlagers und eventueller Bürosräume oder einer Werkstatt sind für Ihre Beratungs- und Verkaufsleistung essenziell.
- Ausstattung: Ihr Schaufenster ist Ihre Visitenkarte, die Passanten mit nach Hause nehmen. Setzen Sie sich also gründlich mit der Frage auseinander, wie viel Schaufensterfläche (auch Höhe und Tiefe beachten) Sie für die gewinnbringende Präsentation Ihrer Waren in Ihrem gemieteten Laden in Berlin benötigen. Welche EDV- und Elektro-Anschlüsse sind zudem Voraussetzung für Ihre Services?
Unsere Immobilien-Experten für Einzelhandelsflächen unterstützen Sie gerne beim Erstellen Ihrer individuellen und zielführenden Bedarfsanalyse. Wenn Sie einen Ladenfläche in Berlin mieten möchten, wenden Sie sich gerne an das Retail-Team von Colliers Berlin.
LADENFLÄCHE IN BERLIN FINDEN
Sie möchten einen Laden, ein Ladenlokal oder eine Ladenfläche in Berlin mieten, pachten oder kaufen? Dann nehmen Sie gerne mit unserem Einzelhandelsteam in Berlin Kontakt auf. Unsere Experten beraten Sie gerne über die Top-Einzelhandelsstandorte und verschaffen Ihnen einen Überblick über die besten Lagen sowie Mietverträge, übliche Kaltmieten und verfügbare provisionsfreie Läden. Von City, Hohenschönhausen bis Neukölln unsere Einzelhandelsberater verfügen über gute Kontakte zu Eigentümern, die einen Laden zu Vermieten haben in Berlin und ganz Deutschland.
Neben der An- und Vermietung sowie dem An- und Verkauf von Einzelhandelsflächen umfasst unser Dienstleistungsangebot unter anderem auch Immobilienbewertung, Landlord Representation Services oder Occupier Services.
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