Büros mieten in Deutschland
Sie suchen neue Büroräume zum Mieten oder zum Kaufen für Ihr Unternehmen? Bei der Wahl einer geeigneten Büroimmobilie ist es wichtig Flächen- und Kosteneffizienz für Sie zu betrachten und abzuwägen:
- Erreichbarkeit
- Gebäudearchitektur
- Umgebung des Standorts
- Lage
- Funktionalität
- Ausstattung
- Grundriss
- individuelle Bedürfnisse und Anforderungen
All diese Punkte sind wichtige Faktoren, die zur Entscheidung maßgeblich beitragen, eine Büroimmobilie oder ein Büro zu Mieten oder zu kaufen in Deutschland . Die Top 7 Bürostandorte in Deutschland für Unternehmen sind Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. Aber auch andere Großstädte wie Essen, Darmstadt, Hannover, Heidelberg, Leipzig, Mainz, Mannheim, Nürnberg oder Wiesbaden sind attraktive Städte für die Anmietung von Büroflächen.
Hier eignet es sich mit einem unserer deutschlandweiten Berater Kontakt aufzunehmen und Marktdaten und Informationen zu Mietpreisen für Gewerbeimmobilien aus erster Hand zu erhalten. Zudem unterstützen diese Sie bei der Mietvertragsverhandlung. Die Vermittlung von Büros und Büroräumen für Mieter ist oftmals provisionsfrei.
Die Anforderungen an die Nutzung einer Büroimmobilie oder Bürofläche zum Mieten werden immer komplexer. Hier ist es entscheidend die Balance zwischen rationalen Aspekten und emotionale Aspekten zu finden. Wohlfühlfaktoren und inspirierende Arbeitsumgebungen für Mitarbeiter gewinnen zunehmend an Bedeutung. Design und Funktionalität gehen daher oftmals Hand in Hand.
Zukunftsorientierte Arbeitsplatzkonzepte in Büroimmobilien können auch zum Unternehmenserfolg beitragen. Mitarbeiter, Technologie, Kultur/Führung und Aufgaben/Inhalte bilden hierbei die Säulen, die es für die Gestaltung in Gewerbeimmobilien zu evaluieren gilt. Hier hilft Ihnen gerne unsere Workplace Consulting Team.
BÜRO MIETEN ODER KAUFEN IN DEUTSCHLAND
Sie möchten eine Büroimmobilie oder ein Büro mieten oder kaufen in Deutschland? Je nach Unternehmen und Unternehmensstrategie sprechen unterschiedliche Aspekte für eine Langzeitanmietung oder eine Investition. Sprechen Sie hierzu mit unseren Bürovermietungs- und Büroinvestmentexperten, um gemeinsam die für Sie individuell richtige Entscheidungsgrundlage zu erarbeiten.
Der deutsche Bürovermietungsmarkt weist eine starke Flächennachfrage, moderate Neubautätigkeit sowie Flächenabgänge, beispielsweise durch Nutzungsänderung revitalisierungsbedürftiger Altbauflächen, auf. Das führt zu einem sich fortsetzenden Leerstandsabbau in allen Top-7 Standorten. Hier erhalten Sie einen Überblick über die aktuellen Spitzenmieten für Büroimmobilien pro Quadratmeter:
| Berlin | 39,90 € / m² |
| Düsseldorf | 28,50 € / m² |
| Frankfurt | 45,50 € / m² |
| Hamburg | 29,00 € / m² |
| Köln | 25,50 € / m² |
| München | 39,50 € / m² |
| Stuttgart | 24,0 € / m² |
Die höchste Spitzenmiete für Büroräume in Deutschland wird in Frankfurt erzielt, gefolgt von Berlin und München.
Die wirtschaftliche Lage und der aktuell vorherrschende Anlagedruck befeuern den Gewerbeimmobilieninvestmentmarkt in Deutschland. Infolge des anhaltenden Investmentbooms sind die Spitzenrenditen für Mietbüros erneut gesunken. Der Renditeabstand unter den führenden Investmentzentren zunehmend geringer. Büroimmobilien, v.a. mit Standort in den TOP 7, sind die beliebteste Assetklasse im Investment. Hier erhalten Sie einen Überblick über die aktuellen Spitzenrenditen für Büroimmobilien:
| Berlin | 2,90 % |
| Düsseldorf | 3,30 % |
| Frankfurt | 3,0 % |
| Hamburg | 3,20 % |
| Köln | 3,30 % |
| München | 2,75 % |
| Stuttgart | 3,30 % |
Weitere Informationen und Zahlen über den Bürovermietungsmarkt in Deutschland finden Sie hier unter Marktberichte & Studien.
Büros zum Mieten im internationalen Vergleich
Bereits im nationalen Vergleich unterscheiden sich die Mietpreise für Büroflächen in Deutschland. Die Mietpreise für Büros in den Metropolen München und Frankfurt sind um ein Vielfaches höher als vergleichsweise in Stuttgart oder Köln. Wirft man einen Blick auf die Büromieten im europaweiten Vergleich, rangieren drei deutsche Städte in den TOP 10 der Büromärkte.
Auf Platz 1 mit den höchsten Spitzenmieten für Büros in Europa liegt London. München, Frankfurt und Berlin belegen die Plätze 8 bis 10. Anders als in den meisten Ländern, stellt sich der deutsche Büromarkt besonders aufgrund seiner Polyzentralität positiv in den Vordergrund. Während Großbritannien und Frankreich landesweit über jeweils ein dominierendes Bürozentrum verfügen, nämlich London und Paris, sticht Deutschland durch die Vielzahl seiner bedeutenden Bürozentren heraus. In Summe beträgt der Büroflächenbestand der TOP 7 Märkte rund 90 Mio. Quadratmeter. Alle aktuellen Zahlen über die deutschen Büromärkte finden Sie im neuen CitySurvey.
BÜROIMMOBILIEN: ANFORDERUNGEN & AUSSTATTUNGSMERKMALE
Bei der Suche nach neuen geeigneten Büroflächen zum Mieten in Deutschland gibt es je nach Unternehmen verschiedene Anforderungen in Betracht zu ziehen. Spielen bei Beratungsunternehmen, Kanzleien oder anderen Firmen mit regem Kundenbesuch Design und Hochwertige Ausstattung eine wichtige Rolle bei den Büroräumen – hat für Technologieunternehmen neuste und gut ausgebaute IT-Infrastruktur oberste Priorität. Je nach Unternehmensgröße und Branche gibt es darüber hinaus deutliche Unterschiede bei den Anforderungen an Büroflächen in Deutschland. Ob Einzelbüro, Großraumbüro oder Bürozentrum – pro Mitarbeiter sollte man mit rund 12 Quadratmeter Bürofläche innerhalb einer Gewerbeimmobilie rechnen.
Beachten Sie daher in Exposés von Büroflächen folgende Merkmale:
- Gesamtfläche und teilbare Fläche
- Verfügbarkeit der Büroräume
- Mietpreis pro Quadratmeter
- Baujahr & Gebäudebeschaffenheit (z.B. Neubau, Altbau)
- Raumhöhen, Raumtiefen, Fensterachsmaße
- Aufzug
- Raumaufteilung, Grundriss
- Beleuchtung
- Hohlraum-/Doppelboden
- Kühlung, Lüftung, Sonnenschutz
- Sanitärräume, Küche, Aufenthaltsraum
- IT-Infrastruktur & Anschlüsse
- Energieausweis & Energieträger
- Lage, Infrastruktur & Umgebung (u.a. fußläufige Nahversorgung, Freizeiteinrichtungen)
- PKW-Stellplätze & Tiefgarage
- Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
COLLIERS – IHR BERATER FÜR BÜROIMMOBILIEN DEUTSCHLANDWEIT
Sie möchten ein Büro, Büroräume oder eine Praxisfläche mieten, pachten oder kaufen in Deutschland? Als national agierender Immobilienmakler helfen wir Ihnen gerne bei der Suche nach der richtigen Büroimmobilie oder teilbaren Bürofläche für Ihren Bedarf in allen Top Städten deutschlandweit. Neben der Bürovermietung bieten wir auch umfassende Investment Services, Immobilienbewertung, Occupier Services, Projektmanagement oder Architecture and Workplace Consulting.