Gewerbeimmobilien in Köln finden
Die Karnevalshochburg Köln ist gemessen der Einwohnerzahl, mit rund 1,08 Million Einwohnern, die bevölkerungsreichste Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen – und damit sogar größer als Düsseldorf. Auf nationaler Ebene rangiert Köln dadurch auf Rang 4. Die Wirtschaftsregion um Köln zählt darüber hinaus zur Metropolregion Rhein-Ruhr, welche Einwohner im knapp zweistelligen Millionenbereich beheimatet. Innerhalb Deutschlands und Europas ist Köln daher ein bedeutender Wirtschaftsmotor.
Als Messe- und Kongressstandort ist Köln Austragungsort bekannter Events wie der Gamescom, photokina oder die Art Cologne. Mit der Universität Köln, der technischen Hochschule und diverser anderer Hochschulen und über 75.000 Studierenden ist Köln eine der großen Bildungsstädte im Westen Deutschlands. Der Kölner Dom, romanische Kirchen sowie malerische mittelalterliche Denkmäler und Gebäude verhelfen Köln dazu, auch Kultur- und Touristenmagnet von Rang zu sein.
Auf einer Fläche von 405 Quadratkilometer hat Köln gute Rahmenbedingungen für Gewerbeimmobilien aller Arten. Die Domstadt ist Sitz vieler Handels-, Automobil- und Medienunternehmen, zahlreicher Fernsehsender, Musikproduzenten oder Verlagshäusern. Darüber hinaus haben Verbände, soziale Einrichtungen oder die öffentliche Verwaltung den größten Anteil bei der Anmietung von Büroimmobilien in Köln.
Ob charmante Altbau Gewerbeimmobilien mitten in der Kölner City in Nähe des Doms oder moderne und elitäre Gewerbeflächen am Rheinufer – Köln hält attraktive Gewerbeimmobilien zum Mieten oder Kaufen für Unternehmen aller Branchen und Größen bereit. Mit einer Durchschnittmiete von 13,80 € pro Quadratmeter für Büroflächen bildet Köln das Schlusslicht – bedeutet: hier gibt es die preiswerteste Miete in den Top 7 Städten für Gewerbeimmobilien in Deutschland. Die Bürovermietung entwickelt sich solide. Der Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien hingegen präsentiert sich stark mit einer unverändert hohen Nachfrage. Die beliebteste Asset Klasse für Investoren ist derzeit Büro.
Der Kölner Gewerbeimmobilienmarkt
Mit einem klaren Anstieg im Zehn-Jahres-Vergleich bewegt sich der Flächenumsatz (290.000 m² in 2019) für Büros auf dem Kölner Gewerbeimmobilienmarkt weiterhin auf hohem Niveau. 7,0 % – das ist die Marke, um die die gewichtete Durchschnittsmiete im vergangenen Jahr auf 13,80 € pro Quadratmeter angewachsen ist. Potenzial für die Anmietung von Gewerbeimmobilien Köln gibt es auch weiterhin: auf der rechtsrheinischen Seite stehen viele Projektentwicklungen in den Startlöchern, darunter MesseCity, Euroforum Nord und der Deutzer Hafen. Dennoch wird ein voranschreitender Leerstandsabbau die Konkurrenzsituation um freie Flächen am Markt verschärfen.
Eine bemerkenswerte Entwicklung zeichnet sich auf dem Kölner Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien ab. Produktknappheit in zentralen Kölner Lagen führt dazu, dass vorwiegend auch alternative Gewerbeobjekte in den Fokus von Investoren rücken. Mit einem Transaktionsvolumen von 2 Mrd. € in 2017 liegt Köln im deutschlandweiten Vergleich auf Platz 6.
Das sind die begehrtesten Ankaufstypen für Gewerbeimmobilien in Köln und ihre Anteile am Transaktionsvolumen:
| Büro | 48 % |
| Einzelhandel | 21 % |
| Mischnutzung | 20 % |
Sie haben Interesse an weiteren Zahlen und Marktdaten zum Gewerbeimmobilienmarkt Köln? Erfahren Sie alles Wichtige in den Studien und Marktberichten unseres erfahrenen Research-Teams – von Büro bis Industrie & Logistik hier.
COLLIERS INTERNATIONAL – IHR BERATER FÜR GEWERBEIMMOBILIEN ZUR MIETE ODER ZUM KAUF IN KÖLN
Sie möchten Büroräume, einen Laden oder eine Produktionshalle in Köln mieten oder kaufen? Von der Kölner City bis Deutz, von Airport bis Ossendorf: Wir haben die Gewerbeimmobilien, die Sie suchen. Unsere Kölner Immobilienberater unterstützen Sie gerne dabei, die optimale Gewerbefläche in Köln für Ihre Bedürfnisse und Anforderungen zu finden – egal ob zum Mieten, Pachten oder Kaufen.
Gewerbeimmobilien in Köln: Nützliche Tipps für die Suche
- Aufgrund seiner Fläche, Einwohnerzahl und Kaufkraft ist Köln ein attraktiver Standort für Unternehmen aller Branchen und somit sind auch Gewerbeimmobilien verschiedener Nutzungsarten sehr begehrt. Ob Einzelhandel, Logistik, Produktion oder Büro – je nach Verfügbarkeit und Anforderungen an die Gewerbeimmobile dauert es im Schnitt zwischen 4 Wochen bis 6 Monate um in Köln fündig zu werden. Büroflächen in zentralen Lagen werden knapp. Dennoch stehen künftig weitere Projektentwicklungen auf dem Plan. Kurzfristig verfügbare Logistikflächen sind derzeit Mangelware. Große Ansiedlungen müssen daher womöglich in Neubaugebiete in umliegende Teilmärkte ausweichen.
- Welche Eigenschaften soll die ideale Gewerbeimmobilie in Köln für Sie mitbringen? Haben Sie konkrete Vorstellungen hinsichtlich der Lage, da Sie Parteiverkehr haben oder etwas in der Nähe zu einem Partnerunternehmen oder einem Zulieferer sein möchten? Legen Sie vor Ihrer Suche die Kriterien fest und priorisieren Sie diese für Sie. Je nach Ausstattung, Größe oder Lage variieren die Mietpreisspannen.
- Sie wissen nicht genau, ob Sie eine neue Gewerbeimmobilie suchen oder Ihre alte in Köln nur zukunftsfähig optimieren sollten? Bei dieser Frage helfen Ihnen unsere erfahrenen Berater gerne. Mit Hilfe unserer eigens entwickelten Tools OfficeExpert by Colliers und IndustrialExpert by Colliers berücksichtigen wir neben den externen Faktoren auch die internen Faktoren bei der Entscheidungsfindung. In 5 Phasen begleiten wir Sie mit Hilfe unserer gewährten Standort- und Gebäudeanalyse.
Gewerbeimmobilien in Köln: Entdecken Sie verfügbare Büros, Lagerhallen und Läden
Lokales Know-how, Expertise und Leidenschaft für Gewerbeimmobilien: Das zeichnet uns in ganz Deutschland – und auch in der Domstadt Köln aus. Nehmen Sie Kontakt auf! Wir helfen Ihnen, die ideale Gewerbeimmobilie zum Ankauf oder zur Anmietung in Köln zu finden.