Halle mieten in München

Der Logistikmarkt München zählt im bundesweiten Vergleich zu einem der attraktivsten Standorte in Deutschland. Aufgrund seiner kaufkräftigen Bevölkerung und seiner Rolle als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im süddeutschen Raum ist der Markt vor allem für Handelsunternehmen und Netzwerklogistiker ein attraktiver Standort mit Industrie- und Logistikimmobilien.

Diverse bekannte internationale Unternehmen sind hier ansässig, darunter auch aktuell sieben DAX-notierte Unternehmen in München und dessen Umland. München stellt demnach den Standort mit den meisten DAX-Unternehmen in Deutschland dar und ist darüber hinaus Spitzenreiter der deutschen Technologiestandorte.

Die Versorgung des Ballungsraumes und der lokalen Industrie ist die wesentliche Aufgabe am Logistikstandort und seinen vorhandenen Immobilien. Industrie- und Logistikimmobilien in München haben ihre Lagerhallen und Produktionshallen insbesondere im nördlichen Raum entlang der A8 Richtung Stuttgart, der A9 Richtung Nürnberg, und der A94 Richtung Deggendorf angemietet, gepachtet oder gekauft.

Aufgrund von rasant wachsenden Trends wie der Same-Day- und Same-Hour-Delivery ist die Bedeutung der kleinteiligen Logistik im Stadtgebiet stark gestiegen. Zahlen und Fakten finden Sie auch in unseren Münchener Logistikimmobilien-Marktberichten.

Mietpreis, Nutzer und beliebte Lagen in München

Industrie- und Logistikflächen in München: Verteilung nach Nutzerbranchen

In der Verteilung der 2016 bezogenen Industrie- und Logistikflächen nach Nutzerbranche zeigt sich im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt, dass München sich deutlich vom deutschen Markt unterscheidet. So ging nur gut jede fünfte Fläche an Transport- und Logistikunternehmen – im Bundesschnitt sind es fast doppelt so viele. Dagegen lag der Flächenumsatz bei Produktion und Fertigung in 2016 mit 31% zwölf Prozentpunkte über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Einzig Handelsunternehmen bezogen mit 37% einen den deutschlandweiten Zahlen ähnlichen Flächenanteil im Bereich Industrie und Logistik.

Münchner Flächenumsatz nach Größe für Industrie- und Logistikimmobilien

Rund 30% aller in München neu bezogenen Lager- und Produktionshallen bewegen sich im Flächensegment über 10.000 Quadratmeter. Bei der Verteilung der Flächengröße im Vergleich zum Bundesdurchschnitt ist festzustellen, dass die kleineren Flächensegmente bis zu 5.000 Quadratmeter mit einem Anteil von 47% in München für deutlich mehr Flächenumsatz sorgen. Zurückzuführen sind diese signifikanten Unterschiede auf die Angebotsknappheit bei großen Objekten in der bayrischen Landeshauptstadt. Unternehmen die an einer Anmietung einer Großfläche interessiert sind, warten mit ihrer räumlichen Veränderung häufig noch bis Fertigstellungen von Projektentwicklungen das Flächenangebot ausweiten. Auch der Anstieg kleinteiliger Logistik, die sich möglichst nahe am Zentrum ansiedelt, trägt zu dieser Entwicklung bei. Im mittleren Flächensegment zwischen 5.000 und 10.000 Quadratmeter liegt München dagegen exakt im Bundesdurchschnitt.

Angebot, Nachfrage und Preisentwicklung am Münchner Logistikmarkt

Der Markt für Industrie- und Logistikimmobilien in München ist seit Jahren geprägt von einer anhaltenden starken Flächenverknappung und einer konstant hohen Nachfrage. Das geringe Angebot an verfügbaren Hallen und Produktionshallen führt dazu, dass im bundesweiten Vergleich in München die höchsten Mietpreise für Hallenflächen erzielt werden und die Spitzenmiete für Immobilien der neuesten Generation im Großraum München aktuell bei 6,85€ je Quadratmeter rangiert, während die Durchschnittsmiete bei 6,50€ je Quadratmeter liegt. Die Entwicklung der Mieten zeigt im Verlauf der vergangenen Jahre bis heute einen klaren Aufwärtstrend. Sowohl Durchschnitts- als auch Spitzenmieten für Produktions- und Logistikhallen sind kontinuierlich gestiegen. Die Neubauentwicklung von Industrie- und Logistikimmobilien in München liegt aufgrund fehlender großflächiger Grundstücke und der steigenden Grundstückspreise im bundesweiten Mittelfeld. Beliebte Lagen für Industrie- und Logistikflächen in München sind Frankfurter Ring, Knorrstraße, Lerchenstraße, Moosacher Straße, Euro-Industriepark, Garching, Kirchheim-Heimstetten, Neufahrn oder Oberschleißheim.

Industrie und Logistik in München: die richtige Immobilie finden!

Sie möchten eine Lagerhalle in München oder Bayern mieten oder kaufen? Bevor Sie sich auf die Suche nach einer verfügbaren Immobilie begeben empfiehlt es sich, dass Sie anhand grundlegender Fragestellungen für sich definieren, mit welchen Eigenschaften ein Objekt ausgestattet sein soll, damit es zu Ihrem Unternehmen passt. Gerade beim knappen Flächenangebot auf dem Münchener Markt für Industrie und Logistikimmobilien ist es von Vorteil, festzulegen, welche Anforderungen substanziell für Ihre neue Immobilie sind und welche kompromissfähig.