Stadttor Düsseldorf – Ihr Büro im Wahrzeichen von Düsseldorf

Büro | Zur Miete: 26,00 €/m² | Objekt-ID: D_9480

Marion Haub

Düsseldorf Büro

+49 211 862062-0

Fläche
1.572 m²

Teilbar ab
217 m²

Mietpreis ab
26,00 €/m²

Verfügbar ab
kurzfristig / Nach Vereinbarung

Das Stadttor markiert aus südlicher Richtung kommend die Einfahrt zur Düsseldorfer Innenstadt und beschreibt mit seiner Torfunktion gleichermaßen den Übergang vom Regierungsviertel in den MedienHafen. Das Stadttor prägt als eines der bekanntesten »Landmark-Buildings« die Skyline der Landeshauptstadt.
Das insgesamt rund 75 m hohe und architektonisch anspruchsvoll gestaltete Gebäude stellt einen Zweiflügelbau dar, der von einer überwiegend zweischaligen Glasfassade umschlossen wird. Die beiden Glastürme und die umfassende Glasfassade bilden in ihrer Mitte eine 56 m hohe gläserne Halle. Die eindrucksvolle Klima-Glasfassade verleiht dem Objekt von innen und außen ein einmaliges Erscheinungsbild und nutzt gleichzeitig die Möglichkeiten einer ökologischen Kombination von Kühlung und Heizung. Die zwei Türme des Gebäudes sind spiegelbildlich erbaut und in den obersten drei Etagen durch so genannte Attikageschosse konstruktiv verbunden. Die Büroflächen bieten dabei einen eindrucksvollen Panoramablick über den MedienHafen, das Regierungsviertel, den Rhein und die Düsseldorfer City.
Das Stadttor Düsseldorf bietet eine vermietbare Gesamtfläche von rund 28.698 m², die sich auf die drei Attikageschosse, 16 Regelgeschosse sowie ein Sockelgeschoss und zwei Untergeschosse aufteilt. Es stehen rund 25.908 m² Bürofläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf die in der östlichen bzw. westlichen Torsäule gelegenen Regelgeschosse mit jeweils rund 780 m² Mietfläche, auf die darüber liegenden drei Attikageschosse mit jeweils gut 2.000 m² Mietfläche. Im 2. und 3. Geschoss befinden sich diverse Mietflächen für Arztpraxen, eine Gastronomieeinheit, eine Bankfiliale sowie das Hausverwaltungsbüro. Im Sockelgeschoss und den zwei Untergeschossen befinden sind die Archivflächen und verschiedene Technikräume untergebracht.
Die Büroflächen sind in der Regel entlang des Achsrasters von 1,5 m mit Systemtrennwänden/GK-Wänden flexibel einzuteilen. Bodentiefe Fenster leuchten die Räume angenehm mit Tageslicht aus. Die Versorgung mit Strom und der Anschluss an das Datennetzwerk erfolgt über Doppelböden und Bodentanks. Die Vernetzung der Gebäudeleittechnik mit rd. 12.000 Mess- und Regelpunkten ermöglicht eine, stets den Umweltbedingungen perfekt angepasste, Steuerung der Klimatechnik (Sonnenschutz, natürliche Lüftung, konditionierte mechanische Be- und Entlüftung sowie Heiz- und Kühldecken) und sorgt durch einen fortwährend hocheffizienten Energieeinsatz dafür, dass das Gebäude intelligent auf jede Wetterlage antwortet. Zwischen der äußeren und der inneren Fassade liegt ein ca. 1,40 Meter breiter begehbarer Korridor, der als Klimapuffer dient und in Längsrichtung durch Glasschotten unterteilt ist, um Zugluft quer zur Fassade zu verhindern. Auch bei Sturm lassen sich die Fenster in der Innenfassade öffnen. Neben der mechanischen Belüftungsanlage sorgen kombinierte Heiz- und Kühldecken für ein angenehmes Raumklima.

Baujahr: 1998
Fensterachsmaß: 1,50 m
Raumhöhe: 2,87 - 3,37 m
Parkhaus vorhanden
Außenparkplatz vorhanden
8 Glasaufzüge vorhanden
Gesamtfläche von rund 28.698 m²
Symbiose aus Glas, Stahl und Holz
Zwei Türme des Gebäudes sind spiegelbildlich erbaut und in den obersten drei Etagen durch
Attikageschosse verbunden
3 Attika- und 15 Regelgeschosse
Eindrucksvolle Klima-Glasfassade
Klimapuffer und Isolierung durch doppelte Glasfassade
Systemtrennwänden/GK-Wänden
Sprinkler
Heiz- und Kühldecke
Akustik-Metallrasterdecke
Frischluftzirkulation durch computergesteuerte Belüftungsanlage
Lüftung sowie individuell programmier- und steuerbare Beleuchtung
LED-Beleuchtung in den Mietflächen
Doppelboden
Bodentiefe Fenster
Besetzter Empfang
Green Building Silber-Zertifizierung nach Bestand DGNB Büro-/ Verwaltungsgebäude
Zum Teil öffentlich genutzte Parkhaus
Zertifizierung: DGNB - Silber
Mietpreise:
17. OG - 26,00 EUR/mtl./m²
16. OG - 26,00 EUR/mtl./m²
3. OG - 20,00 EUR/mtl./m²
2. OG - auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 31.03.2025

Provision

Bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 und bei Verlängerungsoptionen 1 Nettomonatsmiete fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.