Garching – Untermietfläche mit Autobahn- und U-Bahn-Anschluss

• Lebendiger, funktionaler Mix aus Büros, Geschäften, Restaurants und Dienstleistern
• Attraktive Lage mit großem Grünanlagenbereich
• EG: Die 380 m² können als Werkstatt und Laborfläche mit Außenzugang genutzt werden,
• da sich überdurchschnittliche Zu- und Abluft sowie Starkstromverbindungen in der Fläche befinden. Die Deckenhöhe beträgt bis zu 4,49 m. Die Bodentraglast beträgt 750 kg.
• 1. OG: 1.575 m² klassische Bürokonfigurationen (opene space und Einzelbüros) möglich, aktuell vermehrt Großraum. Innenliegend befinden sich auch hier Laborflächen, die mit überdurchschnittlichen Leitungen wie auch im EG ausgestattet sind. Die Deckenhöhe im 1. OG beträgt 3,00 m.
• Es handelt sich um einen Untermietvertrag, der bis maximal Oktober 2027 läuft. Der Abschluss eines direkten Mietvertrages mit dem Eigentümer ist ebenfalls möglich
• Gewerbesteuerhebesatz: 330 %

• CAT-7-Verkabelung, Hohlraumboden
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz, Innenliegender Blendschutz
• Kühlung nach Vereinbarung, Split-Geräte
• Personenlift(e) vorhanden

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarf
• Gültig bis: 19.03.2025

Sonstige Angaben

Dieses Objekt wird im Leadmaklerauftrag von Colliers International Deutschland GmbH betreut.