Charmante Jugendstil Altbauvilla mit Garage in Fuhlsbüttel

Mietpreis ab
auf Anfrage

Voll unterkellerte Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen zzgl. ausgebauten Dachgeschoss
Im Objekt befindet sich im EG eine Gewerbefläche (Arztpraxis ca. 140 m²) und im 1. sowie 2. OG eine Maisonettewohnung (ca. 145 m²)
Abstellräume für die Mieter im Keller vorhanden
Die Villa ist in einer kleinen, verhältnismäßig ruhigen Durchfahrtsstraße von Fuhlsbüttel gelegen, direkt gegenüber des Wachholderparks und bildet die Verbindung zwischen dem Fuhlsbütteler Bahnhof und dem Erdkampsweg, welcher als Einkaufsstraße von Fuhlsbüttel gilt
Das Objekt ist denkmalgeschützt
Die Wohnung verfügt über klassischen Altbaucharme mit Pitchpinedielen und hohen Decken
Altbautypische Holzfenster
Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (Baujahr 2017)
Warmwasseraufbereitung verläuft dezentral über Durchlauferhitzer
Rückwärtig ist ein Garten vorhanden, dem Gewerbemieter ist der Terrassenbereich zugeordnet, die Maisonettewohnung verfügt über einen Balkon und darf den hinteren Gartenbereich nutzen
Jeweils Staffelmietverträge, die letzte Mieterhöhung der Praxis erfolgte zum 01.08.2023
Der Gewerbemietvertrag läuft aktuell unbefristet, ab dem 01.08.2028 besteht eine Option um 5 Jahre zu verlängern

Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

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