Gewerbeimmobilien in Stuttgart finden
Die Region Stuttgart zählt zu einer der größten Ballungszentren Deutschlands. Als Landeshauptstadt Baden-Württembergs und mit über 624.000 Einwohnern ist Stuttgart die größte Stadt des Bundeslandes und wichtige Adresse für Gewerbeimmobilien.
Neben seiner Rolle als wichtiger Finanzplatz ist Stuttgart High-Tech- und Industriestandort namhafter Unternehmen. Weltmarktführer der Automobilbranche, erfolgreiche Mittelständler und innovative Unternehmer im Bereich Forschung und Energie haben in der Schwabenstadt Gewerbeflächen gemietet oder gekauft.
Eine ausgewogene Mischung kultureller Bauten, Grünflächen und Hochhäuser bestimmen das Stadtbild. Die charmante Stadt im Südwesten ist Austragungsort internationaler Sportevents und verfügt über eine rege Kunst- und Kulturszene. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet angesiedelte Unternehmen und deren Gewerbeimmobilien zudem ideale Voraussetzungen. Mit dem Stuttgarter Binnenhafen ist der Anschluss an das Westeuropäische Wasserstraßennetz, aber auch Anbindung an Nord- und Ostsee sowie dem Schwarzen Meer gegeben. Ergänzt um aus ausgeprägtes Schienennetz sowie Anschluss an die Autobahnen A8 und A81 und der ansässige Flughafen ist Stuttgart wichtige Drehscheibe für die Wirtschaft.
Auf 207 km² bietet Stuttgart ein attraktives Angebot an Gewerbeimmobilien für Mieter, Eigennutzer und Investoren. Die Stadt wartet mit Gewerbeimmobilien und Gewerbeflächen aller Couleur – von Büro bis Einzelhandel – und in den verschiedensten Lagen – von Bad Cannstadt bis Zuffenhausen – zum Mieten oder Kaufen auf.
Für Mieter ist Stuttgart sehr attraktiv. Gemessen der Durchschnittsmiete pro Quadratmeter liegt Stuttgart im Vergleich der Top 7 Städte Deutschlands auf dem vorletzten Platz und ist ein preisgünstiger Standort. Das verarbeitende Gewerbe ist die umsatzstärkste Branche in der Bürovermietung.
Der großen Nachfrage nach Gewerbeflächen steht immer limitierter werdendes Angebot in Stuttgart gegenüber. Die Renditeentwicklung aufgrund der anhaltenden Niedrigzinsphase sowie des stark limitierten Angebots über alle Assetklassen hinweg entwickelt sich weiter nach unten.
Stuttgart: Der Markt für Gewerbeimmobilien im Überblick
Der Stuttgarter Gewerbeimmobilienmarkt präsentiert sich stark: Mit Rekordwerten beim Flächen- und Vermietungsumsatz sowie der Spitzen- und Durchschnittsmiete ist Stuttgart hoch im Kurs. 2,1% Leerstand auf dem Stuttgarter Gewerbeimmobilien derzeit ist der niedrigste Stand seit 15 Jahren. Ein limitiertes Flächenangebot an Gewerbeimmobilien in der Landeshauptstadt wird sich das Mietpreisniveau weiter erhöhen.
Der Investmentmarkt wartet darüber hinaus mit überdurchschnittlichen Ergebnissen auf. Auch die hohe Aktivität auf Käuferseite von ausländischen Investoren hat zu einem Transaktionsvolumen von 1,2 Mrd. € in Gewerbeimmobilien in 2017 geführt. Der größte Anteil an Zukäufen entfiel mit 80 % auf Büro-Gewerbeimmobilien in Stuttgart, gefolgt von gemischtgenutzten Immobilien mit 8 % und Grundstücken mit 5%.
Sie sind an weiteren Zahlen & Fakten des Stuttgarter Gewerbeimmobilienmarktes interessiert? Hier finden Sie Marktberichte und Studien zu verschiedenen Immobilientypen von unserem Research-Team.
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GEWERBEIMMOBILIEN: STUTTGART IN ZAHLEN
633.000
Einwohner
207
km²
7,95 Mio. m²
Büroflächenbestand
Nützliche Tipps für die Suche nach Gewerbeimmobilien in Stuttgart
- Mit einer rückläufigen Leerstandsquote werden verfügbare Gewerbeimmobilien in Stuttgart immer rarer. Im Durchschnitt vergehen zwischen 4 Wochen und 6 Monate bei der Suche nach einer neuen Mietfläche. Das hängt stark vom Angebot und den Anforderungen ab. Beginnen Sie daher rechtzeitig mit Ihrer Suche.
- Befassen Sie sich vor der Suche mit Ihren Wünschen und Anforderungen an die neue Gewerbeimmobilie in Stuttgart? Möchten Sie in der Innenstadt der City oder lieber etwas außerhalb in beispielsweise Vaihingen eine Gewerbeimmobilie am Standort Stuttgart finden? Legen Sie fest, welche Eckdaten und Kriterien Ihrer Idealvorstellung entsprechen – und wo Sie kompromissbereit sind. Klären Sie auch Ihre Ansprüche an Ausstattung, Mietpreisspanne und gewünschten Bezugstermin.
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Gewerbeimmobilien in Stuttgart: Entdecken Sie verfügbare Büros, Lagerhallen und Läden
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