Halle mieten in Stuttgart
Die Region Stuttgart ist nicht nur das wirtschaftliche Zentrum Baden-Württembergs, sondern auch eine der umsatzstärksten Industrieregionen in Deutschland. Zahlreiche internationale Unternehmen aus dem Bereich Automobil – und Ersatzteillogistik sind in der Region Stuttgart mit Industrie- und Logistikimmobilien ansässig. Damit zählt Stuttgart neben München, Hamburg und Frankfurt zu den Top-Logistikstandorten in Deutschland. Die geringe Arbeitslosenquote und die hohe regionale Kaufkraft der Region sind nur einige attraktive Faktoren der Region. Eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen befindet sich am Standort, die eng mit ansässigen Industrie- und Logistikunternehmen kooperieren. Forschung und Entwicklung gehören demnach auch zu den wichtigsten Wachstumsbereichen in der Region. Die Logistikregion ist insgesamt in sechs Teilmärkte unterteilt. Das Stadtgebiet Stuttgart bildet den Kern und wird von den fünf Landkreisen Ludwigsburg, Rems-Murr-Kreis, Göppingen, Esslingen und Böblingen umschlossen. Zahlen und Fakten über den Logistikimmobilienmarkt deutschlandweit finden Sie hier in unseren Marktberichten & Studien.
Aktuelle Marktlage für Industrie- und Logistikimmobilien zur Miete in Stuttgart
Produktion und Fertigung sorgt für den größten Flächenumsatz in Stuttgart
Insgesamt wurden 2016 in und um Stuttgart 235.000 Quadratmeter Industrie- und Logistikfläche vermietet. Das bedeutet ein im Vergleich zu den Vorjahren überdurchschnittliches Jahresergebnis. Von den neu bezogenen Flächen generierte die Branche Transport und Logistik knapp ein Drittel und blieb damit unter dem bundesweiten Durchschnitt. Mit einem Anteil von 55% gingen die meisten Stuttgarter Industrie- und Logistikflächen an die dort traditionell sehr starke Sparte Produktion und Fertigung. Das entspricht knapp dem Dreifachen des deutschlandweit durchschnittlichen Anteils dieser Branche. 9% der Hallen in Stuttgart mieteten Handelsunternehmen und blieben damit weit hinter dem Bundesdurchschnitt.
Großflächen sind in Stuttgart Mangelware
Über die Hälfte der 2016 auf dem Stuttgarter Markt neu bezogenen Logistik- und Produktionsflächen hatten eine Größe von bis zu 5.000 Quadratmeter. Im deutschlandweiten Schnitt wurden dagegen nur 23% aller Industrie- und Logistikflächen in dieser Größenordnung umgesetzt. Bei den Flächen zwischen 5.000 und 10.000 Quadratmetern liegt Stuttgart mit einem Anteil von 26% knapp oberhalb des Durchschnitts. Vermietete Produktions- und Lagerhallen mit einer Fläche von über 10.000 Quadratmeter machten in Stuttgart indes einen Anteil von 30% aus. Große Industrie- und Logistikflächen zur Miete sind weiterhin Mangelware in der baden-württembergischen Hauptstadt.
Halle mieten in Stuttgart: Industrie- und Logistikunternehmen ziehen ins Umland
Aufgrund des knappen Angebotes verwundert es auch nicht, dass innerhalb der Stadtgrenzen Stuttgarts nur 17% des Flächenumsatzes der Region generiert wurden, während 67% der Flächen in Ludwigsburg, Esslingen und dem Rems-Murr-Kreis bezogen wurden. Das limitierte Flächenangebot in der Stadt bewegt viele Unternehmen dazu, sich im Umland anzusiedeln. Darüber hinaus entscheiden sich immer mehr Unternehmen für den Kauf einer Bestandsimmobilie oder für die Realisierung von eigengenutzten Immobilien. Die hohe Nachfrage nach Anmietungen von Hallen und Lagerflächen in Stuttgart halten auch die Spitzenmiete auf dem konstant hohen Niveau von 6,50 € pro Quadratmeter und lassen die Durchschnittsmieten leicht auf 5,20 € pro Quadratmeter steigen. Beliebte Lagen für Industrie- und Logistikflächen in Stuttgart sind Böblingen Hulb, GVZ Kornwestheim oder Gewerbegebiet Wendlingen.
Industrie und Logistik in Stuttgart: die richtige Immobilie finden!
Sie möchten in Stuttgart eine Lagerhalle mieten oder kaufen? Bereits bevor Sie in die konkrete Suche einsteigen, können Sie mithilfe grundlegender Fragen definieren, welche Ansprüche Sie an Ihre neue Industrie- oder Logistikimmobilie haben. Die Festlegung auf die Eigenschaften, die das Objekt besitzen soll, grenzt die mögliche Auswahl bereits ein. Da das Flächenangebot auf dem Stuttgarter Markt für Industrie- und Logistikimmobilien weiter gering ausfällt, lohnt es sich zu priorisieren, welche Anforderungen für Ihr Unternehmen unerlässlich sind – und welche verhandelbar.
Halle mieten in Stuttgart: darauf sollten Sie achten
Lage und Standort
- Welche Nähe zu Zulieferern und Kunden benötigt Ihr Unternehmen?
- Erreichen Ihre Geschäftspartner und Ihre Mitarbeiter Sie nur innerhalb Stuttgarts oder haben Sie die Möglichkeit, sich im Umland anzusiedeln?
- Auf der Straße, auf der Schiene, zu Wasser oder in der Luft – auf welchen Wegen fließen Ihre Warenströme?
Größe und Aufteilung
- Welche Fläche benötigt Ihre aktuelle Produktion oder Logistik?
- Werden Sie mittel- und langfristig am Standort wachsen und benötigen dann möglicherweise eine Flächenerweiterung?
- Möchten Sie eine reine Logistik- oder Produktionshalle in der Region Stuttgart mieten oder benötigen Sie am selben Standort auch Büro- und Meeting-Räume?
Ausstattung
- Gibt es spezielle Anforderungen an die technische Ausstattung Ihrer neuen Gewerbeimmobilie zur industriellen Nutzung?
- Werden Sie neue Anlagen und Maschinen anschaffen oder benutzen Sie Ihr bereits vorhandenes Equipment?
- Welche technische Ausstattung, die ein etwaiger Vormieter genutzt hat, sind für Sie akzeptabel oder gar hilfreich?
Bei der Gewichtung und Beantwortung dieser und weiterer substanzieller Fragen in Bezug auf Ihre neue Lagerhalle zur Miete in Stuttgart unterstützen Sie die Industrie- und Logistikexperten von Colliers gerne persönlich.
COLLIERS
IHR BERATER FÜR INDUSTRIE- UND LOGISTIKFLÄCHEN IN STUTTGART
Sie möchten eine Halle, Hallenfläche, Lagerhalle oder Lagerräume in Stuttgart mieten, kaufen oder pachten? Unser Beraterteam unterstützt Sie gerne bei der Standortsuche und Auswahl der für Sie idealen Industrie- und Logistikimmobilie, die Ihren individuellen Anforderungen entspricht.