Der Begriff „Core“ bezeichnet eine Investment-Risikoklasse in der Immobilienwirtschaft. Core-Immobilien bergen für Anleger im Vergleich der Risikoklassen die geringsten Ausfallwahrscheinlichkeiten und erfreuen sich daher bei risikoscheuen Investoren großer Beliebtheit. Core-Immobilien zeichnen sich durch ihre erstklassige Lage sowie die Qualität der Mieterbasis aus, haben also einen sehr hohen Vermietungsstand bei sehr guter Bonität der Mieter. Aufgrund des hohen Kaufpreises einer Immobilie der Risikoklasse Core bewegen sich die Renditeerwartungen für Investoren mit 4-6 % auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau, dasWertsteigerungspotenzial ist angesichts hoher Kaufpreise verhältnismäßig gering. Die Finanzierung erfolgt im Allgemeinen bei niedriger Fremdkapitalquote (Leverage 40-60%). Investoren verfolgen mit Core-Immobilien eine langfristige und risikoarme Investmentstrategie – dementsprechend ist die Haltedauer der Core-Immobilien im Vergleich der Risikoklassen die höchste.
