Die Risikoklasse „Core Plus“ bezeichnet einen Investmentstil bei Immobilien, der von moderatem Risiko und relativ niedriger Renditeerwartung geprägt ist. Core-Plus-Immobilien finden sich meist in aussichtsreichen 1-B-Lagen und weisen daher Entwicklungspotenziale auf. Mit vergleichsweise kurzen Vertragslaufzeiten der Bestandsmieter ermöglichen Core-Plus-Investments eine perspektivische Steigerung der Mieteinnahmen aufgrund anstehender neuer Vertragsabschlüsse bei verbesserten Marktbedingungen. Jedoch haben die Mieter in Core-Plus-Objekten eine geringere Bonität und damit eine höhere Ausfallwahrscheinlichkeit als Mieter von Core-immobilien. Mit einer moderaten Wertsteigerung und einer Fremdkapitalquote von 40-60 % haben Investoren bei Core-Plus-Immobilien eine Renditeerwartung von 6-8 %. Die Haltedauer einer Immobilie dieser Risikoklasse beträgt in der Regel weniger als 10 Jahre.
