Ein Makler vermittelt eine Gelegenheit zu einem Vertragsabschluss. Ein Immobilienmakler ist also ein Vermittler zwischen Immobilieninteressent und -eigentümer bzw. Vermieter.
Die Region und das Gebiet genau zu kennen, in welchem der Makler arbeitet, ist eine der wichtigsten Voraussetzungen für eine gute Beratung von Immobilienkäufern und -verkäufern, sowie Immobilienmietern und -vermietern.
Ein guter Makler sollte nicht nur wissen was angeboten wird, viel wichtiger ist jedoch zu wissen, was in der Realität ge- und verkauft wird und welche Preise realistisch sind.
Aufgaben eines Maklers
Ein Immobilienmakler kommt sowohl bei dem Verkauf als auch bei der Vermietung einer Immobilie zum Einsatz.
Bei einem Immobilienverkauf bespricht der Makler zuerst die Verkaufsziele und -bedingungen mit dem Eigentümer. Diese können natürlich individuell stark variieren – je nachdem ob es sich um einen Wohnungsverkauf, einen Hausverkauf oder einen Grundstücksverkauf handelt. Im nächsten Schritt bewertet der Makler das Objekt vor Ort vor und entwickelt eine individuelle Verkaufsstrategie. Ist die Strategie zum Verkauf mit dem Eigentümer abgestimmt, trägt der Makler alle relevanten Informationen zum Immobilienverkauf in einem Verkaufsexposé zusammen.
Bei der Vermietung von Immobilien ist der Immobilienmakler nach Besichtigung des Objektes für die Kalkulation des Mietpreises zuständig. Der Makler erstellt ein Exposé inklusive Fotos und Informationen zu der jeweiligen Immobilie. Nachdem er die Inserate erstellt hat, koordiniert der Makler die Haus- bzw. Wohnungsbesichtigungen.
Hier sind einige Makler-Leistungen im Überblick:
- Beratung zu Verträgen, Finanzierungen und rechtlichen Fragen
- Exposé-Erstellung
- Verkaufswert-Ermittlung
- Vorbereitung von Miet- oder Kaufvertrag
- Organisation und Koordination von Objekt-Besichtigungen
- Bewerbung der Immobilien
- Begleitung zu Notarterminen
Weitere Informationen zu den Aufgaben eines Maklers finden Sie in unserem Blogbeitrag „Was macht ein Makler eigentlich“.
Die Makler-Courtage
Ein Makler wird nach einer erfolgreichen Vermittlung einer Immobilie bezahlt. Diese Bezahlung nennt sich Makler-Courtage. Wie hoch diese Courtage ist und wer den Makler tatsächlich bezahlt, hängt von der aktuellen Lage des Immobilienmarktes ab und davon, ob es sich um eine Objekt-Vermietung oder um einen Verkauf handelt.
Siehe auch den Blog-Beitrag "Was macht eigentlich ein Makler?"