Der Mietspiegel ist eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete für Mietwohnungen in einer Gemeinde oder Stadt. Anhand des Mietspiegels können Mietpreise und Mietpreiserhöhungen begründet oder angefochten werden.
So errechnet sich der Mietspiegel
Der Mietspiegel einer Stadt wird in einem aufwendigen Verfahren definiert. Doch wegen der unterschiedlichen Faktoren, die hier zusammenspielen, spiegelt der Mietspiegel nicht die tatsächliche Miete der jeweiligen Stadt wider.
Der Mietspiegel enthält eindeutige Vorgaben, wie beispielsweise die unterschiedlichen Eigenschaften und Merkmale der Wohnungsausstattung, die Lage der Wohnung und das Baujahr des Gebäudes, die zu bewerten sind. Diese verschiedenen Merkmale und Eigenschaften einer Wohnung wirken sich auf den Mietzins einer vergleichbaren Wohnung aus.
Basierend auf dem so errechneten Mietspiegel lässt sich bestimmen, ob der verlangte Mietzins, ausgehen von einer konkreten Wohnung, ortsüblich und angemessen ist oder nicht. Als Vermieter kann man den Mietspiegel dazu nutzen, um den Mietzins abzuschätzen, der für die zu vermietende Wohnung verlangt werden kann. Doch nicht nur für Vermieter dient der Mietspiegel als Orientierung, sondern auch für die Wohnungssuchenden. Der qualifizierte Mietspiegel liefert den Wohnungssuchenden eine erste Richtlinie, ob eine Wohnung günstig oder teuer ist.
Städte, die mehr als 20.000 Einwohner haben, lassen den Mietspiegel alle zwei Jahre neu berechnen. Als Datenbasis dienen alle Mietverträge aus den vergangenen vier Jahren, die neu abgeschlossen oder durch eine Mieterhöhung verändert wurden.
Mietspiegel Deutschland
Wer eine Wohnung in Deutschlands Großstädten sucht, weiß: günstige Mieten gibt es kaum noch. Eine Wohnung zu mieten wird zum Luxus in einigen Städten. In den vergangenen Jahren sind die Mietpreise stark angestiegen und diese Entwicklung wird auch zukünftig so weitergehen.
Mietspiegel der größten deutschen Städte
Die untenstehenden Angaben beziehen sich auf Wohnungen mit einer Größe von etwa 60-80 Quadratmetern, die in den letzten zehn Jahren erbaut wurden und eine gehobene Ausstattung haben.
München 17,28€ pro m²
Frankfurt am Main 13,58€ pro m²
Stuttgart 13,34€ pro m²
Berlin 11,71€ pro m²
Hamburg 11,70€ pro m²
Darmstadt 11,61€ pro m²