Münchner Bürovermietungsmarkt mit dem stärksten Ergebnis seit vier Jahren

595.800 Quadratmeter Flächenumsatz
Leerstandsquote bei 5,0 Prozent
Durchschnittsmiete bei 24,40 Euro pro Quadratmeter

München, 5. Oktober 2022 – Der Münchner Bürovermietungsmarkt trotzte in den ersten neun Monaten des Jahres den verschiedenen Krisen und erzielte mit 595.800 Quadratmetern (11 Prozent über dem 10-jährigen Durchschnitt) den höchsten Flächenumsatz seit 2018. Der reine Vermietungsumsatz ohne Eigennutzer lag bei 519.300 Quadratmetern. Die Nettoabsorption wird damit im Jahr 2022 wieder im positiven Bereich liegen, nachdem in den zwei Vorjahren die belegte Bürofläche auf dem Gesamtmarkt zurückgegangen war. Peter Bigelmaier, Head of Office Letting München bei Colliers: „Die hohen Umsätze resultieren insbesondere aus der anhaltend hohen Nachfrage nach Neubauflächen. In den letzten zehn Jahren hatten Neubauvermietungen durchschnittlich einen Anteil von rund einem Drittel am Gesamtumsatz, dieses Jahr liegen wir bei 50 Prozent. Unternehmen setzen immer stärker auf neue Arbeitswelten und benötigen dazu hochwertige Flächen. In Einzelfällen spielte auch die ESG-Konformität eines Gebäudes eine stärkere Rolle. In Verbindung mit der ohnehin wachsenden Bürobeschäftigung können aktuell nachfragesenkende Faktoren wie die gestiegene Bedeutung von Homeoffice abgefedert werden.“

Der Anstieg der Durchschnittsmiete um 9 Prozent im Vorjahresvergleich auf 24,40 Euro pro Quadratmeter wird neben den vielen Neubauanmietungen ebenfalls durch die anhaltende Flächenknappheit in Zentrumslagen unterstützt, weshalb auch die Angebotsmieten dort steigen. So notierte auch die Spitzenmiete mit 43,00 Euro pro Quadratmeter über 3 Euro höher als vor Jahresfrist. Die Leerstandsquote auf dem Gesamtmarkt lag mit 5,0 Prozent um 30 Basispunkte über dem Vorjahreswert, wobei im Stadtgebiet ein leichter Rückgang auf 3,8 Prozent zu verzeichnen war, während das Umland bei 8,2 Prozent notierte. Im Bau befinden sich derzeit rund 1,1 Millionen Quadratmeter Bürofläche, die zu 61 Prozent vermietet oder eigengenutzt sind. Im Jahr 2022 werden rund 350.000 Quadratmeter Bürofläche fertiggestellt, die zu 57 Prozent belegt sind.

Achim Degen, Regional Manager Bayern bei Colliers: „Der Blick ins Detail zeigt eine weiter fortschreitende Segmentierung des Marktes. Sowohl die Vermarktungsgeschwindigkeit einer Immobilie als auch die Mietpreisentwicklung werden sich zukünftig stärker nach Lage und Objektqualität differenzieren, als das in den letzten Jahren der Fall war. Daher sehen wir trotz der vielen Fläche im Bau kein Überangebot an Neubauten auf den Markt zukommen, da diese bei Mietern besonders hoch im Kurs stehen. Entwickler müssen sich aber auf wieder auf längere Vermarktungszeiten einstellen und können nicht davon ausgehen, dass ein Projekt wie in den vergangenen Jahren zum Fertigstellungszeitpunkt bereits vollvermietet ist.“

Trotz der hervorragenden Fundamentaldaten für den Münchner Büromarkt ist insbesondere 2023 eine Eintrübung der Nachfrage zu erwarten, wenn sich die Rezession auf die Büroflächennachfrage niederschlägt. Bis zum Jahresende 2022 sind jedoch durchaus noch gute Umsätze und im Gesamtjahr ein Flächenumsatz im Bereich des langjährigen Mittels von 750.000 Quadratmetern möglich.

Hinweis Bildrechte: Die Nutzung des übersandten Bildmaterials ist nur im Rahmen der Berichterstattung über Colliers gestattet. Bitte geben Sie folgende Quelle an: Colliers. Eine Bearbeitung darf nur im Rahmen einer normalen Bildbearbeitung erfolgen.

Medienkontakt:

RUECKERCONSULT GmbH
Michael Pop
+49 (0) 221 29 29 56 310
[email protected]
www.rueckerconsult.de