Grundlagen für Entscheidungen

UMFELDANALYSE

Bei der Umfeldanalyse handelt es sich um eine Standorteinschätzung mithilfe von quantitativen und qualitativen Daten. Hierbei kümmern wir uns um die Bestandserhebung und nehmen Infrastruktur, Anbindung, Image und vorherrschende Nutzungen unter die Lupe und berücksichtigen dabei harte und weiche Standortfaktoren.

POTENZIALANALYSE

Absatzmöglichkeiten, Nachfragepotenzial, Versorgungslücken, Wertsteigerungen, Mietpreissteigerungen, Wettbewerb sowie die zukünftige Entwicklung von Standorten – diese und weitere Chancen analysieren wir innerhalb der Potenzialanalyse.

MACHBARKEITSSTUDIE

Welche Nutzungsformen sind am Standort am vielversprechendsten? Wie sieht ein geeigneter Nutzungsmix aus? Wie kann ein Standort geprägt werden? Mit unseren Machbarkeitsstudien erhalten Sie hier wertvolle Einblicke.

MARKT- UND STANDORTANALYSE

Wie beeinflussen die aktuelle Marktsituation und der Standort das Vorhaben? Wie kann dies genutzt werden, um den Erfolg Ihres Projekts zu erhöhen? Wir überprüfen den Standort hinsichtlich aller relevanten Parameter für eine Standortentscheidung – ob aus Nutzer-, Vermieter- oder Investorensicht.

VERMIETUNGSPOTENTIALANALYSE

Bei der Vermietungspotentialanalyse liefern wir Ihnen Antworten auf die Fragen „wie viel Nachfrage ist für ein Objekt zu erwarten?“ oder „welche Charakteristika weist die Nachfrage auf?“. Zudem analysieren wir die Branche, das Umsatzpotential, das Mietpreispotential sowie die Flächengröße und zeigen Ihnen die sich hierauf gegebenen Chancen auf.

NUTZUNGS- & ZIELGRUPPENANALYSE

Bei diesen Analysen zeichnen wir Ihnen ein klares Bild Ihrer Zielgruppe für Ihr Vorhaben auf Basis verschiedener marktrelevanter Parameter. Damit erhalten Sie die notwendigen Grundlagen, um Immobilienprodukt, Nachfragevolumen, die Anforderung der Zielgruppe an die Ausstattung sowie das passende Mietpreisgefüge zu definieren. Fragestellungen lauten hier: Welche Zielgruppe ist für das Objekt zu erwarten oder welche Flächenanforderung hat diese Zielgruppe?

PRÜFUNG DER MARKTGÄNGIGKEIT

Wertvolle Entscheidungsgrundlagen liefert auch unsere Prüfung der Marktgängigkeit Ihrer Immobilie. Erfüllt das Projekt die Anforderungen der Zielgruppe? Welche Modifikationen erhöhen die Erfolgschancen? Hierbei blicken wir auch für Sie über den Tellerrand und prüfen vergleichbare Projekte.

OBJEKTBENCHMARKING

Innerhalb des Objektbenchmarking erarbeiten wir Ihnen eine Übersicht über aktuelle Konkurrenzobjekte und stellen Ihre Immobilien sowie deren Stärken und Schwächen im Vergleich zum Wettbewerb dar. Dadurch erhalten Sie sofort einen Überblick wo der Status Quo in der Positionierung liegt und in welchen Bereichen Optimierungsbedarf besteht.

MIETPREISINDIKATION

Auf Basis von Angebot, Nachfrage und zukünftigen Entwicklungen ermitteln wir Ihnen mit Hilfe der Mietpreisindikation, welche Mieteinnahmen aus Marktsicht in Ihrem Objekt gemäß der definierten Ausstattungsqualität erzielt werden können.

PROGNOSETOOLS

Wohin geht die Reise? Durch unsere umfangreiche, deutschlandweite Research-Datenbank können wir Ihnen mittel- und langfristige Entwicklungen Ihres Standorts ausarbeiten. Hierbei leiten wir Entwicklungen der Mietpreise sowie Nachfrage und Angebot ab sowie deren mögliche Auswirkungen auf Ihre Immobilie unter Berücksichtigung immobilienrelevanter Kennzahlen sowie volkswirtschaftlicher Rahmendaten.

ZIELGRUPPEN- UND FAHRTZEITANALYSE

Auch in der Vermarktungsphase werfen wir nochmal einen genauen Blick auf Ihre potentielle Zielgruppe mit unseren Research-Dienstleistungen. Wer kommt als potentieller Mieter für ein Objekt in Frage? Welche Anforderungen an Büroflächen haben diese Zielgruppen? Wie muss ein Objekt positioniert werden, um die Zielgruppen anzusprechen? Darüber hinaus ist der Fahrtzeitanalyse in dieser Phase Bedeutung beizumessen. Die Lage ist zumeist das essentielle Kriterium. Wie gut ist ein Objekt von den Mitarbeitern mit dem Auto oder per öffentlichem Nahverkehr erreichbar? Hierbei arbeiten wir auch mit unseren GIS-Experten an kartografischen Aufbereitungen und vergleichen anschaulich mehrere Standortalternativen.

BUY-SIDE-ADVICE

Sie möchten eine Immobilie kaufen, verkaufen oder finanzieren? Dann sind zuverlässige Daten und Fakten unerlässlich. Wir bieten gemeinsam mit unseren Vermietungs- oder Investmentexperten durchgängige und umfassende Beratung während des Ankaufsprozesses. Hierbei arbeiten wir den Vermietungs- oder Investmentmarkt transparent auf, stellen Analysen zum Objekt an und bieten marktseitige Unterstützung bei der Erstellung von Entscheidungsvorlagen zur Präsentation in Ihren Gremien.

MARKET DUE-DILLIGENCE

Wir bieten Ihnen auch in der Verkaufsphase professionelle und sorgfältige Due-Dilligence (Risikoprüfung). Innerhalb dieser führen wir genaue Überprüfungen der marktseitigen Parameter bei Ihrer Investmententscheidung durch. Auswertungen zu Mietpreis- sowie Nachfragepotential, Wettbewerbsanalysen, Mietpreisprognosen und Prognosen über die zukünftige Wettbewerbssituation zählen zu unseren Research-Services.

OCCUPIER SERVICES

Gemeinsam mit unserem Experten-Team im Bereich Occupier Services liefern wir Mietern Wettbewerbsanalysen, Multikriterienanalyse zur Standortwahl sowie Fahrzeitanalyse für Kunden und Mitarbeiter mittels ÖPNV und PKW. Dadurch können wir zur fundierten Standortberatung beitragen und Ihre Entscheidung für die Wahl des richtigen Standorts unterstützen.

Neben den vielzähligen Analysemöglichkeiten ermöglicht es unsere umfassende Research-Datenbank auch Auswertungen auf Postleitzahl-Ebene oder gar auf Straßenzugs- und Gebäudeebene zu entwickeln. Durch die lokale Nähe unserer Research-Experten in den Städten arbeiten wir eng mit den Vermietungs- und Investmentteams zusammen und sind dadurch hautnah am Markt. Banken, Investoren oder Mieter nutzen bereits unsere Dienstleistungen im Bereich Research – holen auch Sie sich Ihren Wissensvorsprung!