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Nachdem die erste Jahreshälfte im zweiten Jahr unter Corona Bedingungen mieterseitig erwartungsgemäß zurückhaltend ausgefallen ist, war im 3. Quartal wieder eine erhöhte Aktivität in allen Größensegmenten zu verzeichnen.

Im ersten Halbjahr 2021 wurden in deutschen B&C-Städten rund 1,2 Mrd. € in Büroimmobilien investiert. Damit wurde der 5-Jährige Durchschnitt um fast 30% verfehlt. Das schwache erste Quartal verantwortet wesentlich das unterdurchschnittliche Halbjahresergebnis. Zum einen konnten viele Deals noch zum Jahresende 2020 erfolgreich abgeschlossen werden und wurden nicht mit ins neue Jahr genommen. Andererseits waren die ersten Monate 2021 durch die dritte Corona-Welle und den damit verbundenen Lockdown geprägt.

Erwartungsgemäß fiel die erste Jahreshälfte auf dem Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt im zweiten Jahr unter Corona-Bedingungen mieterseitig zurückhaltend aus. Nachdem die limitierte Deal-Pipeline auf dem Investmentmarkt zum Jahresauftakt 2021 erwartungsgemäß für einen verhaltenen Start in das zweite Jahr unter Corona-Bedingungen sorgte, konnten im 2. Quartal stetig zunehmende Aktivitäten zahlreicher Marktakteure registriert werden.

Der Aufwärtstrend am Bürovermietungsmarkt hat sich im 2. Quartal fortgesetzt. Mit rund 91.000 m² wurde fast doppelt so viel Fläche umgesetzt wie im 1. Halbjahr 2020. Im Investmentmarkt konnte zur Jahresmitte 2021 ein Transaktionsvolumen von ca. 1,8 Mrd. € verzeichnet werden.

Der Bürovermietungsmarkt im Stadtgebiet Köln hat im 1. Halbjahr 2021 einen Flächenumsatz von 110.000 m² erzielt. Damit wurde das Umsatzergebnis des vergleichbaren Vorjahreszeitraumes um 29 % übertroffen. Der Investmentmarkt hat sich nach einem verhaltenen Jahresauftakt mit einem sehr guten Halbjahresergebnis wieder zurückgemeldet.

Der Berliner Bürovermietungsmarkt konnte im 1. Halbjahr 2021 einen soliden Flächenumsatz erzielen, der nur marginal unter dem Wert des Vorjahreszeitpunktes liegt. Nach einem ruhigen Jahresstart hat der Berliner Investmentmarkt im zweiten Quartal eine eindrucksvolle Aufholjagd hingelegt, die mit über 3,2 Mrd. € noch über dem Niveau der Boomjahre 2017 bis 2019 lag.

Auf dem Hamburger Bürovermietungsmarkt wurde das erste Halbjahr 2021 mit einem Flächenumsatz von 213.000 m² abgeschlossen, der das Vorjahresergebnis um 22 % übertreffen konnte. Der Investmentmarkt hat das erste Halbjahr 2021 mit einem vergleichsweise moderarten Transaktionsvolumen von 1,3 Mrd. € beendet. Das Ergebnis verfehlt damit den starken Vorjahreswert um 29 % und liegt 21 % unter dem Fünfjahresschnitt.

Der Münchner Bürovermietungsmarkt zeigte sich im ersten Halbjahr erwartungsgemäß weiterhin von seiner ruhigen Seite. Der Flächenumsatz von 230.200 m² lag knapp 40 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt für die ersten sechs Monate. Nach einem sehr ruhigen Start ins Jahr, hat der Investmentmarkt im zweiten Quartal deutlich an Fahrt gewonnen und mit einem Transaktionsvolumen von 3,1 Mrd. Euro das Vorjahr um 68% übertroffen.

In den Top 7 Bürovermietungsmärkten wurden im ersten Halbjahr rund 1,2 Mio. m² Büroflächen umgesetzt. Damit wurde der 10-jährige Durchschnitt um ein Viertel verfehlt.

Die Auswirkungen der Corona-Pandemie waren auch im ersten Halbjahr 2021 auf dem Stuttgarter Bürovermietungsmarkt zu spüren. Mit lediglich rund 50.900 m² wurde der niedrigste Flächenumsatz für ein erstes Halbjahr in den vergangenen 15 Jahren verzeichnet. Auch der Stuttgarter Immobilieninvestmentmarkt stand im ersten Halbjahr des Jahres 2021 noch unter dem Einfluss der Corona-Krise. Mit einem verzeichneten Transaktionsvolumen von ca. 560 Mio. € konnte das Ergebnis des Vorhalbjahres (ca. 653 Mio. €) trotz reger Nachfrage im risikoaversen Core-Segment nicht erreicht werden.