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Der Münchner Industrie- und Logistikmarkt erzielte nach Ablauf der ersten Jahreshälfte einen gesamten Flächenumsatz von 115.000 m², was einem Plus von 11 %  im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Die reine Vermietungsleistung beträgt rund 100.300 m² und liegt 1 % unter dem Vorjahreswert.

Nach Ablauf der ersten Jahreshälfte summiert sich das Transaktionsvolumen auf rund 6,2 Mrd. €. Dies entspricht zwar einem deutlichen Plus von 41 % im Vergleich zum Vorjahr, allerdings ist das Resultat vor allem auf das Rekordergebnis zu Beginn des Jahres zurückzuführen (Q1: 3,7 Mrd. €).

Im ersten Halbjahr wurden rund 784 Mio. € in Hotelimmobilien investiert. Das sind 23 % weniger als im ersten Halbjahr 2021. Ein Transaktionsvolumen von lediglich 335 Mio. Euro im zweiten Quartal bedeutet dabei einen Dämpfer auf dem Investmentmarkt. War die Finanzierung von Hoteltransaktionen bereits seit dem Ausbruch der Coronapandemie erschwert, gestaltet sie sich im aktuellen Umfeld steigender Zinsen und Risikoaversion der Banken zusätzlich kompliziert.

Im 1 Halbjahr 2022 wurden rund 3,5 Mrd. € in Büro und Mixed Use Immobilien mit Büroanteil außerhalb der TOP 7 investiert. Nach einem schwächeren 1. Halbjahr im Vorjahr ist das Transaktionsvolumen damit zurück auf dem Niveau der Jahre 2020 und 2019. Dabei darf nicht außer acht gelassen werden, dass das gute Halbjahresergebnis maßgeblich durch das starke 1. Quartal getragen wurde, in dem rund 2,1 Mrd. € abseits der A Städte angelegt wurden.

Die TOP 8 Industrie- und Logistikimmobilienmärkte generierten in der 1. Jahreshälfte einen Flächenumsatz von rund 2,0 Mio. m². Das beachtliche Ergebnis wurde maßgeblich von der Eigennutzeransiedlung von Tesla in der Logistikregion Berlin beeinflusst, die mit rund 327.000 m² die größte ihrer Art in der ersten Jahreshälfte war.

In der ersten Jahreshälfte 2022 erzielte der Bürovermietungsmarkt in München einen Flächenumsatz von rund 389.700 m², was sich in etwa auf dem Niveau des langfristigen Durchschnitts bewegt. Rund die Hälfte des gesamten Vermietungsumsatzes wurde im Neubausegment getätigt, da viele Mieter ihre neuen Bürokonzepte in modernen Flächen umsetzen wollen.

Die Bürovermietungsmärkte der TOP 7 zeigten sich im ersten Halbjahr 2022 wenig beeindruckt von dem veränderten makroökonomischen Umfeld. Im bisherigen Jahresverlauf wurden insgesamt über 1,8 Mio. m² Büroflächen umgesetzt. Das entspricht einer Steigerung von 55 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2021.

Angesichts der schwierigen konjunkturellen Rahmenbedingungen, die den Einzelhandel und das Konsumklima stark belasten, hat sich der Investmentmarkt im 2. Quartal
vergleichsweise solide behauptet. Mit 21 % reduzierte sich das Transaktionsvolumen (TAV) nur halb so stark wie über alle Assetklassen hinweg. Der Marktanteil dieser Nutzungsart stieg leicht auf 15 % und verfestigte sich auf Platz 3 hinter Büro und Logistik.

Bürovermietung:
Das erste Halbjahr 2022 wurde mit einem Flächenumsatz von 302.000 m² abgeschlossen, der das Vorjahresergebnis um 41,8 % übertreffen konnte. Das Resultat liegt damit 24 % über dem Fünfjahresschnitt und 28 % über dem langjährigen Zehnjahresschnitt.

Investment:
Der Hamburger Investmentmarkt hat ein Transaktionsvolumen von 2,1 Mrd. € verbucht und somit bereits im ersten Halbjahr 2022 ein neues Rekordniveau erreichen können. Das Resultat übersteigt den starken Vorjahreswert um 70 % und liegt 46 % über dem Fünfjahresschnitt.

Bürovermietung:
Im 1. Halbjahr 2022 konnte der Frankfurter Bürovermietungsmarkt einen Flächenumsatz von circa 190.600 m² verzeichnen. Mit diesem Ergebnis wurde das Vorjahresniveau um rund 14 % übertroffen, wenngleich der 10-Jahres-Durchschnitt um rund 6 % verfehlt wurde.

Investment:
Nach dem Rekordauftaktquartal führte das eingetrübte Umfeld zu einer deutlichen Marktberuhigung, die sich deutlich in den Quartalszahlen widerspiegelte. Mit 3,0 Mrd.€ wurde zwar ein starkes Halbjahresergebnis registriert, jedoch weist dieses aufgrund der jüngsten Entwicklungen nur begrenzte Aussagekraft auf.