Unsere Spezialisten am Puls des Geschehens

Das im langjährigen Durchschnitt sehr schwache Investmentjahr 2023 wies im 2. Halbjahr eine leichte Belebung sowohl beim Transaktionsvolumen (TAV) wie auch bei der Anzahl der Abschlüsse auf.

Der Flächenumsatz im Jahr 2023 trotzt den allgemeinen wirtschaftlichen Unsicherheiten und liegt mit 115.100 m² deutlich über dem Vorjahreswert von 90.000 m² und ist das zweitstärkste der letzten 10 Jahre.

Bürovermietung: Der Bürovermietungsmarkt erlebte im Jahr 2023 starke Auswirkungen der rezessiven Wirtschaftslage. Mit einem Flächenumsatz von 474.800 m² wurde das niedrigste Ergebnis seit 1997 erzielt. Der Leerstand hat sich erwartungsgemäß auf 6,9 % gegenüber 5,4 % vor 12 Monaten erhöht. Investment: Erwartungsgemäß ist das Transaktionsvolumen in 2023 auf rund 1,2 Mrd. € eingebrochen, was dem niedrigsten Wert seit 2004 entspricht.

Bürovermietung: Nach einem ruhigen 1. Halbjahr konnte der Markt in der zweiten Jahreshälfte 2023 wieder zu nehmend an Dynamik gewinnen. Vor allem im kleineren und mittleren Segment bis 2.000 m² zeigte der Markt im Jahresverlauf eine konstante Aktivität. Investment: Auf dem Kölner Investmentmarkt herrschte im Jahr 2023 ausgeprägte Zurückhaltung auf Investorenseite.
Das Vorjahresergebnis wurde dabei um rund 43 % unterschritten.

Bürovermietung: Das Jahresergebnis des Büroflächenumsatzes im Stadtgebiet Düsseldorf spiegelt die anhalten den wirtschaftlichen Unsicherheiten wider. Investment: Wie
schon bereits in der ersten Jahreshälfte 2023 wurden auch im 2 Halbjahr nur sehr wenige Transaktionen auf dem Düsseldorfer Investmentmarkt registriert. Im Schlussquartal blieb die Spitzenrendite für Büroimmobilien unverändert zum Vorquartal bei 5,00 %.

Bürovermietung: Mit einem Flächenumsatz von 530.000 m² bleibt der Berliner Büromarkt 2023 deutlich hinter dem Vorjahr (-30%) zurück. Wirtschaftliche Unsicherheiten sowie anhaltende Überlegungen zu neuen Bürokonzepten und mobilen Arbeitsmodellen führen zu wesentlich längeren Entscheidungszeiträumen. Investment: In 2023 wurden auf dem Berliner Investmentmarkt Gewerbeimmobilien für 3,2 Mrd. gehandelt. Das Ergebnis liegt 64 % unter dem Vorjahr, während das zehnjährige Mittel um 58 % verfehlt wurde.

Die Bedingungen für das Immobiliengeschäft in Deutschland werden sich im Jahr 2024 wieder aufhellen, wenngleich die Märkte eine hohe Hypothek mit ins neue Jahr nehmen. Das ist ein zentrales Ergebnis des Reports „Colliers Ausblick 2024. Neue Perspektiven. Potenziale im Fokus.“

Bürovermietung: In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 verzeichnete der
Bürovermietungsmarkt in Frankfurt einen Flächenumsatz von etwa 274:500 m², was einem
Rückgang von rund 8 % zum Vorjahr und ca. 14 % zum zehnjährigen Mittel entspricht. Investment: Entsprechend dem nationalen Gesamtbild bewegten sich die Aktivitäten zuletzt weiterhin auf niedrigem Niveau.

Bürovermietung: In den ersten drei Quartalen 2023 wurde ein Flächenumsatz von 326.400 m² erzielt. Die reine Vermietungsleistung ohne Eigennutzer betrug 304.300 m². Damit wurde das Vorjahresergebnis um 45 % verfehlt. Investment: Erwartungsgemäß zeigte sich auch
das dritte Quartal auf dem gewerblichen Investmentmarkt in Folge weiter steigender Zinsen und zu hoher Inflationsraten in Kombination mit dem trüben konjunkturellen Umfeld wenig lebhaft.

Bürovermietung: In den letzten 3 Quartalen 2023 konnte ein Flächenumsatz von 334.200 m² registriert werden, der das Vorjahresergebnis um etwa 31 % unterschritten hat und rund
13 % unter dem Zehnjahresschnitt liegt. Investment: Seit Jahresbeginn konnte in Hamburg ein Transaktionsvolumen von 600 Mio. € aufgenommen werden. Im Zehnjahresschnitt zeigt es einen Rückgang von rund 78 %.